Véritable cœur de la ville, la Place Masséna a officiellement vu le jour en 1852, date à laquelle le projet de l’architecte Joseph Vernier fut enfin achevé. Avec ses façades à portiques et pilastres, ses balcons et terrasses en vis-à-vis, la place « Carrée » constitue le point de départ du développement de Nice vers la rive droite du Paillon.
La place Masséna a été totalement repensée et réaménagée en 2008 afin de créer un vaste espace piétonnier. C’est à la fois un lieu de vie car de nombreuses manifestations s’y déroulent tout au long de l’année mais aussi l’un des axes de circulation les plus importants de la ville en étant traversée par la nouvelle ligne de tramway. Sur la partie sud de la place se trouve la "fontaine du soleil" et ses cinq statues de bronze sculptées par Alfred Janniot. Chacune d’entre elles représente un personnage de la mythologie gréco-romaine : Mars, Mercure, Saturne, Terre, et Vénus. Au centre de la fontaine se trouve une statue en marbre de sept mètres de haut représentant Apollon.
La place est également embellie par les œuvres de l’artiste catalan Jaume Plensa. Celles-ci représentent des scribes situés en haut de leur socle, à une dizaine de mètres au-dessus du sol, dans une position accroupie ou assise. Les scribes sont au nombre de 7 et symbolisent chacun un continent. Ces statues ont été érigées en résine translucide. Leurs couleurs variables représentent la réciprocité des échanges entre les continents.
Au nord se trouve l’avenue Jean Médecin, avec ses larges trottoirs, ses grands magasins tels que la FNAC ou les Galeries Lafayette, ainsi que ses cafés-restaurants.
La place Masséna et l’avenue Jean Médecin offrent de nombreuses possibilité d’habitation : qu’il s’agisse d’un deux pièces idéal pour un placement locatif du fait de la proximité immédiate de tous les transports, ou d’un superbe dernier étage avec grande terrasse, l’offre est variée et synonyme d’excellent investissement immobilier.
Bordé par le boulevard Carabacel à l’Est, l’avenue Félix Faure au Sud, le Boulevard Dubouchage au Nord et l’avenue Jean Médecin à l’Ouest, se trouve le deuxième quartier le plus ancien de Nice après la Vieille Ville. Avec ses immeubles aux façades colorées majoritairement construits entre 1850 et 1900, typiquement niçois et aujourd’hui équipés d’ascenseur, ce quartier très commerçant abrite une population traditionnellement locale qui s’est, depuis quelques décennies, largement internationalisée.
Sa situation idéale, proche de la place Masséna et de la Vieille Ville, avec la gare routière, le tramway et les grands axes de circulation, en fait un excellent choix tant en résidence principale que secondaire. C’est aussi un quartier très intéressant pour l’investissement locatif, meublé ou non. On y trouve le superbe Lycée Masséna, le MAMAC, le Musée de la photo, le Théâtre National de Nice, l’ancienne Préfecture, les salles des ventes, ainsi que de nombreux hôtels, restaurants et commerces, comme les Galeries Lafayette ou encore le centre commercial Nice Etoile.
Depuis 2014, on peut profiter de la nouvelle Coulée Verte donnant sur la place Wilson. Celle-ci n’est autre qu’une magnifique promenade verte bordée d’arbres, de gazon, de pierres et du plus grand miroir d’eau de France. Des expositions d’œuvres d’arts, des activités ludiques ainsi que de grands évènements ponctueront cette balade. Le jardin s’étend sur 12 hectares et une partie de la pelouse est encadrée par deux rives plantées d’essences méditerranéennes.
Limité par la majestueuse place Masséna à l’Ouest, le boulevard Victor Hugo au Nord et le boulevard Gambetta à l’Est, le Carré d’Or est sans conteste le plus prisé des quartiers niçois. Traversé par la rue Masséna, dite rue piétonne, il abrite les plus belles enseignes de mode et les grands bijoutiers, ainsi que plusieurs palaces et casinos. Très commerçant et résolument international, plébiscité par la clientèle étrangère autant que locale pour la qualité de vie qu’il dispense, ce quartier à l’architecture hétéroclite ravira ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville, avec toutes les commodités à quelques pas.
Du point de vue de l’immobilier résidentiel ou locatif, le Carré d’Or est une valeur sûre, assortie d’une garantie de revente aisée et profitable. On y trouve bien entendu des immeubles niçois avec ascenseur, des immeubles Bourgeois et Art-Déco, mais aussi des immeubles modernes pourvus de belles terrasses et de stationnements. Et puisque les prix moyens ont su rester sages, nombreux sont ceux qui ont cédé à la tentation d’acheter ou d’investir dans le Carré d’Or.
Ce quartier abrite l’Eglise Anglicane de Nice dédiée à la Sainte Trinité mais aussi le temple réformé de Nice. Cette zone est très appréciée par les résidents étrangers car située à deux minutes de la plage et à proximité de la zone piétonne et de ses restaurants. Dans ce quartier, la praticité est de mise car tout peut se faire à pied.
Élégant, résidentiel, ce quartier central de Nice porte ce nom en l’honneur de nombreux musiciens auxquels les rues ont été dédiées. Nombre d’entre eux ont visité la ville et y ont même séjourné. Tout au long des rues Rossini, Verdi, Berlioz, Gounod, entre autres, vous découvrirez de superbes immeubles bourgeois (« les palais ») et d’inspiration Art-Déco, ainsi que des réalisations plus récentes avec terrasses et stationnements en sous-sol. Ici, les immeubles typiquement niçois sont moins représentés, en raison de l’expansion de ce quartier à partir de la fin du XIXème siècle, et les façades colorées ont cédé la place à la pierre de taille. Le quartier est d’ailleurs l’emblème de la « Belle Epoque ».
Comme dans les autres quartiers du centre, les commerces abondent, et les vacanciers y trouveront de nombreux hôtels 2*, 3* et 4*, sans oublier des restaurants de qualité. D’un point de vue pratique, le quartier des Musiciens offre une multitude de cabinets d’avocats, de médecins, deux cliniques, un bureau d’accueil de l’Office de Tourisme et des Congrès ainsi que la Poste centrale de Nice. Si vous êtes à la recherche d’un bel appartement familial dans une résidence récente ou d’un pied-à-terre plein de charme avec balcon, le quartier des Musiciens et sa vaste palette de biens immobiliers est fait pour vous.
Vous y trouverez le confort d’un quartier central et un environnement de qualité. Il est particulièrement prisé par les retraités ainsi que les étrangers en vue de l’acquisition d’une résidence secondaire. C’est un quartier calme, proche des commerces et de la plage. Les résidents ne se lassent pas de se promener dans le Jardin Alsace Lorraine. Plusieurs monuments y sont érigés : la main à l’urne, le monument à Paul Déroulède et la « femme endormie ». La stèle des Maréchaux en granit rose se situe également au sein de ce jardin. Un bassin d’eau en son centre et de nombreuses espèces exotiques contribuent à son charme. Des évènements culturels pour les enfants y sont parfois organisés.
De l’autre côté du boulevard Gambetta, entre la mer et la voie Pierre Mathis – la voie express qui traverse Nice d’est en ouest -, se trouve un quartier doté de 2 identités bien distinctes. Entre le boulevard Gambetta et le boulevard Grosso, le quartier des Fleurs offre un mélange d’immeubles d’inspiration bourgeoise et d’immeubles récents, avec quelques merveilles comme le Palais de Madrid.
Commerçant et tranquille, situé à quelques minutes à peine de la Promenade des Anglais, de ses palaces et des Casinos, c’est un quartier idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour l’investissement locatif, car les facultés de Droit et de Lettres sont à proximité. Il est particulièrement apprécié pour son écrin de verdure et sa splendide vue sur la mer.
Passé le boulevard Grosso, en prenant l’avenue des Baumettes, on pénètre dans le quartier du même nom, riche de superbes immeubles bourgeois et de folies architecturales comme le Château de la Tour, étonnant mélange de baroque, de style Renaissance et d’empreinte moyenâgeuse. Le nom Baumettes vient du niçois bauma qui signifie grotte. Baumettes signifie donc les Petites Grottes en référence à celles qui devaient se situer sous la colline. A l’Ouest, on bénéficie d’une jolie vue sur les collines de Saint Pierre-de-Féric.
Ce quartier strictement résidentiel abrite également le Musée des Beaux-arts Jules Chéret, où vous pourrez admirer de nombreuses œuvres du XIIIème au XXème siècle et notamment les belles collections Raoul Dufy et Gustave-Adolphe Mossa. Le Gloria Mansions, bâtiment Art déco inscrit au titre des monuments historiques mérite également le détour. Les deux rapaces de ciment qui semblent monter la garde sont emblématiques de ce bâtiment.
Quartier traditionnellement niçois, populaire et vivant, situé exactement au centre de la ville, la Libération a récemment profité d’un vaste plan de modernisation avec l’implantation du tramway, qui le relie dorénavant aux plages et à la Place Masséna en seulement quelques minutes. Signe des temps, l’ancienne gare du sud abritera à l’avenir un complexe polyvalent, futur pôle d’attraction urbaine et de commerces de proximité. La beauté de cette gare est d’ailleurs reconnue puisque celle-ci est classée Monument historique. Elle contiendra désormais 3500 mètres carrés de commerces, une cinémathèque, un cinéma multiplexe, un centre sportif, des restaurants, un marché couvert et un parking souterrain de 700 places.
Ce quartier est également célèbre pour son superbe marché provençal, installé sur les boulevard Joseph Garnier et Malausséna, avec ses 120 stands de petits producteurs, entre produits du terroir et produits de la mer. Du point de vue de l’habitat, ce quartier offre un agréable mélange d’architecture niçoise, bourgeoise et moderne, et vous y trouverez de beaux appartements familiaux tout comme des unités locatives intéressantes, sans oublier quelques splendides villas Belle Époque. On apprécie également sa proximité avec les écoles. Le centre Maman Bulle est également présent dans le quartier et permet de vivre une grossesse sereine et une maternité épanouie. Des activités y sont proposées pour les mamans, mais aussi des consultations psychologiques et ostéopathiques ainsi que des massages et soins esthétiques.
LE VIEUX NICE
La vieille ville, ou « Vieux Nice », est la partie la plus ancienne de la ville. Elle est encadrée par la place Garibaldi et la colline du Château au nord-est, le Cours Saleya et la mer au sud, le Paillon à l’ouest. Bâtie à partir du XIVème siècle et jusqu’au XIXème, elle possède un tissu architectural très varié et de superbes façades aux tons ocre, rouge et jaune. Le Vieux Nice abrite de nombreux palais et églises, comme le Palais Lascaris, le Palais sarde, l’église du Jésus, la cathédrale Sainte Réparate, l’église des Pénitents… Aux ruelles étroites typiques succèdent de nombreuses places, aujourd’hui de rendez-vous et siège des marchés aux fleurs, marché de l’antiquité, marché aux poissons. Un service visite guidée est à disposition.
Il s’agit d’un quartier très vivant et majoritairement piéton, avec une infinité de commerces et d’échoppes, des bars et des restaurants dont certains sont de véritables institutions - Acchiardo ou le Café de Turin, par exemple -. On y trouve de nombreuses boutiques de souvenirs, typiques et modernes ainsi que des galeries d’art. La nuit, c’est là que les Niçois aiment se retrouver. La mairie, le Palais de justice et l’Opéra se trouvent en son sein. L’été, la place Rossetti et ses glaciers sont particulièrement attractifs, notamment le renommé maitre glacier Fenocchio et ses 94 parfums, classiques comme originaux. Il est également recommandé de s’arrêter dans l’une des fabriques de biscuits traditionnels ou à une table pour y déguster des spécialités niçoises.
Autrefois exclusivement habité par les vieilles familles niçoises, ce quartier est aujourd’hui largement plébiscité par la clientèle internationale, qui y trouve le charme, la quiétude et l’animation des villes du Sud, l'auberge de jeunesse du Vieux Nice en est l'illustration. En terme d’investissement immobilier, le Vieux Nice est un excellent choix, tant pour la location meublée saisonnière que pour la location à l’année. De plus, vous apprécierez particulièrement de profiter de la fraicheur des étroites ruelles durant l’été.
Quai des États-Unis : Saviez-vous que ce n’est qu’au début du XIXème siècle que la Promenade des Anglais vit le jour ? En effet, c’est aux alentours de 1820 que la communauté anglaise de Nice, sous l’impulsion du révérend britannique Lewis Lay, finança les travaux d’un chemin longeant le littoral niçois. D’abord « Camin deï Angles », chemin des Anglais, il ne prendra le nom de Promenade qu’en 1854. En 1930, après différentes phases de travaux, la Promenade prend son aspect actuel, mélange de palaces comme le Palais de la Méditerranée, le Négresco, de villas bourgeoises comme le Palais Masséna, aujourd’hui siège du Musée Masséna, ou le Palais de l’Agriculture, récemment restauré, et d’immeubles résidentiels de standing, pour la plupart bâtis entre les années 1950 et les années 1990.
L’allée triomphale de la Promenade des Anglais fut successivement prolongée jusqu’à atteindre l’aéroport. D’une longueur de 7km, elle est bordée de plages publiques et privées qui offrent l’occasion de se détendre tout en profitant d’un panorama rêvé. L’eau de mer y est d’ailleurs particulièrement belle et multicolore. La Promenade des Anglais offre ainsi une balade de réputation mondiale le long de la Baie des Anges. Ses pistes cyclables et allées ponctuées de kiosques, pergolas et palmiers contribuent à son charme légendaire. De nombreux joggeurs, patineurs et skate-boarders la parcourent de jour comme de nuit. Une opportunité pour découvrir les nombreux appartements en vente sur la Promenade des Anglais.
Quant au quai des États-Unis, qui succède à la Promenade en direction de la pointe de Rauba Capeu, à l’entrée du port de Nice et au pied de la colline du Château, il doit son nom à l’entrée en guerre des États-Unis en 1917 aux côtés des pays de l’Entente, que la municipalité voulut ainsi saluer. Long de quelques centaines de mètres, il longe la rue Saint François de Paule et le cours Saleya, présentant de superbes immeubles niçois, sans oublier le majestueux Opéra de Nice, construit par l’architecte François Aune de 1882 à 1885 sous la supervision de Charles Garnier.
Niché entre le Mont Boron, le Port et la mer, ce petit quartier résidentiel est sans conteste l’un des plus prestigieux de la capitale Azuréenne. Il ne compte peut-être que quelques rues, mais dispose d’emplacements et de vues absolument magiques sur la belle bleue et la Baie des Anges… Promenez-vous le long de l’avenue Jean Lorrain, près de Coco Beach et du célèbre restaurant La Réserve, et découvrez les dernières habitations pieds dans l’eau que Nice puisse vous offrir, certaines avec accès privé à la mer et plage de sable fin !
Ici, l’on vient flâner au soleil et profiter des admirables panoramas, bronzer sur les rochers où les vagues viennent se briser, écouter les échos de la mer, car l’on est ici situé au-dessous des axes de circulation, gage de quiétude et de bien-être. On peut également gravir le sentier du Littoral qui s’étend du port de Nice jusqu’au Cap de Nice. Des panneaux placés le long du sentier permettent de découvrir la beauté des fonds marins environnants.
Enfin, arrêtez-vous quelques instants au monument Maurice Maeterlinck et découvrez un point de vue tout simplement inoubliable.
Dominant l’est de la ville de Nice, sur la colline homonyme, le quartier du Mont Boron est probablement le plus résidentiel des quartiers niçois, avec ses splendides maisons bourgeoises ou Belle Époque, ses anciens palaces comme le Palais du Mont Boron, ses folies architecturales comme le Château de l’Anglais ou la villa Beausite, enfin ses immeubles modernes de grand standing, tous équipées de terrasses et de stationnements.
Calme, bien exposé, le Mont Boron offre des vues panoramiques à couper le souffle, embrassant le Port de Nice et toute la Baie des Anges, avec parfois, selon l’exposition, une vue sur la rade de Villefranche. La colline du Mont Boron est le véritable poumon vert de Nice avec son massif forestier de 57 hectares qui constitue un parc très apprécié de par la richesse et la variété de sa végétation. On y trouve d’ailleurs des espèces protégées mais aussi certaines plantes aromatiques à usage médicinal. Des zones de pique-nique ainsi que des pistes pour les activités sportives sont également présentes. A son pied, la grotte du Lazaret est un site historique paléolithique incontournable qui est d’ailleurs classé monument historique.
Au fil du temps, la popularité de ce quartier n’a cessé de s’affirmer ; c’est pourquoi il est très prisé par la clientèle internationale et locale, qui apprécie sa position dominante et son accès facile à Villefranche sur Mer, Saint Jean Cap Ferrat et Monaco. Au nord se trouve le superbe parc départemental du Vinaigrier et, plus à l’ouest, la colline du Mont Alban, d’où l’on accède facilement au Col de Villefranche. Plusieurs randonnées sont proposées et offrent un panorama exceptionnel sur les montagnes parfois enneigées des Alpes, voire sur la Corse. De nombreuses activités sportives telles que le deltaplane, l’équitation, l’escalade, le parapente, la pêche, la spéléologie, l’ULM et le VTT sont proposées en partenariat avec l’Auberge de jeunesse « Mont-Boron ».
Niché entre le Mont Boron, le Port et la mer, ce petit quartier résidentiel est sans conteste l’un des plus prestigieux de la capitale Azuréenne. Il ne compte peut-être que quelques rues, mais dispose d’emplacements et de vues absolument magiques sur la belle bleue et la Baie des Anges… Promenez-vous le long de l’avenue Jean Lorrain, près de Coco Beach et du célèbre restaurant La Réserve, et découvrez les dernières habitations pieds dans l’eau que Nice puisse vous offrir, certaines avec accès privé à la mer et plage de sable fin !
Ici, l’on vient flâner au soleil et profiter des admirables panoramas, bronzer sur les rochers où les vagues viennent se briser, écouter les échos de la mer, car l’on est ici situé au-dessous des axes de circulation, gage de quiétude et de bien-être. On peut également gravir le sentier du Littoral qui s’étend du port de Nice jusqu’au Cap de Nice. Des panneaux placés le long du sentier permettent de découvrir la beauté des fonds marins environnants.
Enfin, arrêtez-vous quelques instants au monument Maurice Maeterlinck et découvrez un point de vue tout simplement inoubliable.
La construction du port de Nice débuta au milieu du XVIIIème siècle sous l’impulsion du roi Charles-Emmanuel III, et les travaux s’étalèrent sur plus d’un siècle. Inauguré en 1857, il n’a cessé d’évoluer et fait aujourd’hui l’objet d’un magnifique projet de réaménagement décidé par le maire Christian Estrosi, afin d’en faire un nouveau lieu de vie qui laisse davantage d’espace aux piétons et aux pistes cyclables. La place Guynemer, les quais Lunel et Papacino et la place de l’Île de Beauté se sont dotés d’un nouveau visage en 2011.
Quartier traditionnellement vivant et très commerçant, le port est encadré par la Vieille Ville, la colline du Château et le Mont Boron - Cap de Nice. Il se prolonge ensuite par le secteur Franck Pilatte, très recherché, le parc Louisa et le parc Vigier. Le quartier du Port présente un éventail architectural varié, où les immeubles niçois alternent avec les constructions récentes de standing disposant de terrasses et de stationnements. Lieu de villégiature prisé des Anglo-saxons et des Scandinaves, entre autres, il dispose d’une offre immobilière très riche et de nombreuses opportunités d’investissement. Positionné dans une anse, le quartier est protégé des vents. Son port constitue un véritable embarcadère pour la Corse et permet de s’y rendre en 5h. Il est également le lieu d’amarrage de yachts qui sont source d’admiration pour de nombreux promeneurs.
Que ce soit face à la mer ou dans les petites rues autour du Port, vous trouverez dans ce quartier une authenticité et une ambiance de qualité. La place Garibaldi constitue l’âme de ce quartier et le tramway qui la traverse représente l’un de ses atouts majeurs, puisque l’on peut rejoindre la place Masséna en seulement 5 minutes. Le quartier des antiquaires participe sans conteste au charme de Nice de façon historique avec ses nombreux artisans d’arts, antiquaires, brocanteurs, galeristes et décorateurs. Le marché aux puces, la place du Pin et la place d’Arson et ses nombreux terrains de boules sont des lieux incontournables de rencontre. Pour finir, un détour par la place Île de Beauté permet d’admirer deux monuments historiques depuis 1999 : l’église Notre-Dame ainsi que le portique du port.
Le quartier de Cimiez, situé à quelques minutes du centre-ville sur la colline du même nom, est exclusivement résidentiel. Siège de la cité romaine de Cemenelum, dont les ruines sont encore visibles aujourd’hui sur le site des Arènes de Cimiez – où s'est tenu durant plusieurs années le Nice Jazz Festival -, ce quartier hébergea durant près d’un siècle tout le gotha européen dans ses superbes palaces comme le Régina de l’architecte Biasini, le Winter Palace, le Majestic, le Riviera Palace, le Grand et le Petit Palais… Tous sont aujourd’hui des immeubles d’habitation très recherchés.
D’un point de vue culturel, la colline de Cimiez abrite le Monastère de Cimiez et son cimetière où est enterré Matisse, le Musée Chagall, le Musée Matisse et le Musée archéologique de Nice Cimiez où l’on peut des arènes, une basilique paléochrétienne et des thermes. De nombreux squares, parcs et oliveraies sont également agréables à parcourir. Les jardins du Monastère de Cimiez sont très appréciés pour leur roseraie et leur vue unique sur le bord de mer et la ville de Nice. Le Festival du Cloître permet, quant à lui, de profiter des plus belles œuvres interprétées par des solistes internationaux dans les jardins qui entourent le cloître situé au chevet de l’église franciscaine.
On vient habiter à Cimiez pour ses appartements grand bourgeois et ses résidences modernes de standing avec terrasses et garages, certaines offrant une magnifique vue mer, ou encore pour ses hôtels particuliers d’exception, la plupart d’inspiration Belle Époque et en grande partie restaurés. Le quartier abrite également le Conservatoire National, qui offre un pôle danse, musique ancienne et art dramatique, ainsi que le parc et château de Valrose, où se trouve l’Université des Sciences de Nice Sophia-Antipolis. L’école de Cimiez, quant à elle, propose la gravure et la diffusion de la culture de façon à perpétrer et faire découvrir un riche héritage artistique.